Определение эксплуатационных затрат при оценке проектных решений жилых и общественных зданий

16.3. Влияние проектных решений на снижение эксплуатационных затрат

Основными факторами, влияющими на снижение затрат по содержанию зданий и сооружений, являются:

• улучшение объемно-планировочных и конструктивных решений;
• кооперированные учреждения;
• введение новых форм обслуживания населения.

Затраты на содержание здания (отопление, капитальный и текущий ремонт) зависят от типа здания, объемно-планировочного и конструктивного решения, предусмотренного в проекте (формы здания в плане, высоты здания, типа конструкций и т. п.), а затраты, связанные с функциональным процессом, выполняемым в здании, - главным образом от типа здания, его вместимости, количества залов (зрелищных, спортивных), кооперирования с другими учреждениями и т. п., поэтому учет их целесообразен при выборе оптимальной вместимости и типа здания.

Эксплуатационные затраты зависят от различных факторов:

• количества персонала и фонда заработной платы;
• вместимости;
• количества залов (зрелищных, спортивных и др.);
• режима работы;
• типа технологического оборудования;
• наличия системы кондиционирования.

Затраты на отопление зависят от:

• объемно-планировочной и конструктивной схемы здания;
• системы санитарно-технического оборудования.

Затраты на электроэнергию зависят от:

• площадей помещений;
• прогнозируемого (проектного) режима работы учреждения, расположенного в здании.

Затраты на текущий ремонт зависят от:

• размеров площади;
• конструктивного решения.

Амортизационные отчисления зависят от:

• капитальности здания;
• характера оборудования.

Существенная часть эксплуатационных расходов (примерно 80-90%) непосредственно зависит от вместимости и количества залов, состава и величины помещений, типа технологического оборудования, объемно-планировочного и конструктивного решения ( рис. 16.3).

увеличить изображение
Рис. 16.3. Зависимость стоимости строительства и эксплуатационных затрат от строительного объема зданий бассейнов

Правильный выбор оптимальных объемно-планировочных и конструктивных решений позволяет снизить прежде всего эксплуатационные расходы на содержание самого здания, а иногда и численность обслуживающего персонала.

Показатели, отражающие объемно-планировочное решение, периметр, высоту и площадь пола одного этажа, - влияют на расходы по отоплению здания.

При постоянной ширине корпуса и постоянной высоте этажа с увеличением этажности возрастают теплопотери через вертикальные ограждающие конструкции и связи с увеличением их площади и сокращаются через покрытия вследствие уменьшения их удельной площади.

Расходы на отопление изменяются в зависимости от изменения формы здания в плане и его конфигурации ( рис. 16.4), а также от количества этажей и конфигурации здания в плане ( рис. 16.5).

увеличить изображение
Рис. 16.4. Влияние компактности здания на эксплуатационные расходы

Если периметр наружных стен на схеме ( рис. 16.4) принять за 100%, то на второй схеме он будет составлять - 132% … на последней - 153%. Следовательно, в павильонной застройке теплопотери через стены будут больше, чем в квадратной сблокированной схеме, на 53%.

В зданиях с неизменной этажностью и шириной корпуса увеличение производственной площади за счет его длины вызывает снижение теплопотерь через стены особенно резко при переходе к соотношению сторон 1 : 3, затем снижение теплопотерь незначительное.

Увеличение длины здания целесообразно до соотношения сторон - (1 : 3) - (1 : 4), а затем увеличение "рабочей" площади в общественных зданиях эффективнее за счет повышения этажности (до четырех этажей в спортивных корпусах, клубах).

увеличить изображение
Рис. 16.5. Изменение площади ограждающих конструкций (затрат на отопление здания) %, при одинаковом строительном объеме здания