Рента

14.2. Земельная рента: ее особенности и причины образования

Характерные черты ренты

Отметим характерные черты земельной ренты.

1. Рента относится к первичным доходам, образующимся, как правило, на низовом уровне экономики страны - на предприятиях и в учреждениях.
2. Получатель ренты не занимается предпринимательской деятельностью.
3. Рентный доход выплачивается через строго определенные промежутки времени.
4. Основой рентных отношений является, как правило, собственность на недвижимое имущество (землю, помещения).

Но в России издавна сложились особенные отношения, связанные с собственностью на землю. Земля находилась в государственной собственности, а поэтому государство не могло устанавливать рентные отношения. Проведенная в 1990-х гг. приватизация государственной собственности в России страдала серьезными недостатками: слабой демократизацией и несовершенством законодательства о собственности на недвижимость. К таким недостаткам, в первую очередь, относятся следующие:

• свыше 25 млн семей не оформили по закону свое владение участками земли и строениями (дачи, садовые домики и др.);
• широко практиковались незаконный захват и скупка земельных участков, например, в национальных парках и курортных зонах, находящихся в государственной собственности, для строительства дач и других сооружений.

Естественно, что если у граждан нет официальной регистрации частной собственности на землю, то они не имеют права совершать сделки с этим объектом недвижимости: продавать, отдавать в залог, сдавать в аренду, передавать по наследству. Естественно, что никто не мог получать земельную ренту. Теперь миллионы граждан нашей страны могут официально оформить свои земельные участки в личную собственность.

Возникновение земельной ренты

Земельная рента образуется в силу тех особых экономических отношений, которые складываются по присвоению и использованию земли.

В отличие от обычных промышленных средств производства, которые могут изготавливаться в нужном объеме, земля является невоспроизводимым фактором экономики и количественно ограничена. К тому же она различна по качеству (по плодородию и месторасположению - удаленности от рынка сбыта): различаются лучшие, средние и худшие участки земли.

Сельскохозяйственных продуктов с одних только лучших и средних по качеству земель недостаточно для удовлетворения общественных потребностей в этих благах. Поэтому при условии получения обычной прибыли предприниматели берут в аренду и худшие участки. В результате рыночная цена за каждую ее единицу складывается по условиям производства на худших землях. Все фермеры сбывают урожай по ценам, которые не только окупают ее повышенную себестоимость (непреднамеренно большие затраты труда и материальных ресурсов) на худших землях, но и там обеспечивают как минимум обычную прибыль.

В силу более благоприятных условий себестоимость единицы продукции на лучших и средних по качеству землях ниже, чем на худших участках. Если сложить такую относительно низкую себестоимость (скажем, 1 ц пшеницы) с обычной прибылью, то на лучших участках ее индивидуальная цена будет ниже рыночной. Поэтому фермеры, хозяйствующие здесь, получают при продаже созданных благ по рыночной цене дополнительную сверхприбыль. Такая дифференциальная (разностная) сверхприбыль представляет собой разницу между рыночной ценой, отражающей повышенные затраты на худших участках, и сравнительно низкой индивидуальной ценой единицы продукции, складывающейся на лучших землях.

Земельный собственник прекрасно осведомлен о качестве принадлежащей ему земли и заранее учитывает это обстоятельство в арендном договоре. Поэтому разностная прибыль достается ему в виде дифференциальной ренты. Предприниматель может, используя научно-технические достижения, повысить экономическое плодородие земли (вносить удобрения, улучшать почву и выполнять иные агротехнические мероприятия).

Такие меры повышают эффективность дополнительных капитальных затрат, в результате чего себестоимость единицы продукции снижается. Продавая собранный урожай по установившейся рыночной цене (соответствующей условиям производства на худших землях), фермер получает новую разностную сверхприбыль. Она представляет собой разницу между рыночной ценой единицы продукции и индивидуальной ценой, которая понизилась вследствие повышения эффективности хозяйства на арендованном участке. Этот доход предприниматель получает до истечения срока арендного договора. Когда же землевладелец заключает с предпринимателем арендный договор на новый срок, он учитывает результаты капиталовложений в улучшение земли (произведенные без всякого его участия) и назначает более высокую плату за пользование его землей.