Рента

14.1. Рентный доход и его виды

Понятие о ренте

Здесь мы рассмотрим особый вид дохода, получаемого, как правило, владельцем недвижимого имущества в виде ренты. Рента (от лат. reddita - отданная назад, возвращенная) - особый вид относительно устойчивого дохода, непосредственно не связанного с предпринимательской деятельностью.

Имеется несколько видов рент, получаемых с капитала, имущества, земли. Один из них - государственная рента (рентный заем) - форма государственного займа, который выпускается на неопределенное время и возврат которого к какому-то сроку государством не гарантируется. Держателям ценных бумаг, связанных с займом, выплачивается рента в установленном проценте от номинальной суммы заимствованного капитала в обозначенные сроки (раз в квартал, полгода или год).

Рентой также именуют доход, который выплачивают собственнику движимого имущества (денег, ценных бумаг). К ней относится аннуитет (от лат. annuitas - ежегодный платеж). Это может быть срочный государственный заем, по которому ежегодно выплачиваются проценты и погашается часть суммы займа. Кроме того, аннуитетом называются равные друг другу денежные платежи, которые выплачиваются через определенные промежутки времени в счет погашения полученного кредита, займа и процента по нему.

Рента - это, кроме того, денежная сумма, выплачиваемая ежегодно застрахованному лицу по страховому полису (свидетельство, выдаваемое застрахованному лицу) со стороны страхового общества.

Особого внимания заслуживает земельная рента, связанная с аграрными (земельными) отношениями, которые связаны с производственным бизнесом.

Взаимосвязь земельных отношений и ренты

Не требуется доказывать, что в сельском хозяйстве земля как средство производства играет решающую роль. Ее присвоение и хозяйственное использование составляют существо земельных отношений. Исходным условием для образования ренты является аренда земли.

Аренда земли - вид землепользования, при котором собственник передает свой участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства. В арендном договоре предусматривается вознаграждение землевладельцу - арендная плата.

Аренда в настоящее время является основной формой крестьянского землепользования в развивающихся странах, на долю которого приходится до 2/3 земли.

В XVI-XVII вв. возникла капиталистическая (предпринимательская) аренда земли. В этом случае арендатор вкладывает в землю собственный капитал, ведет хозяйство с помощью наемного труда с целью извлечения прибыли. Такая аренда особенно распространена в США, Великобритании, Бельгии, Нидерландах и Франции.

Сейчас в странах Запада заметна тенденция к сокращению доли арендованной земли в общем земельном фонде. Это происходит под воздействием ряда причин: на химических предприятиях создаются многие заменители сельскохозяйственного сырья, укрупняется сельскохозяйственное производство, трудящиеся крестьяне и фермеры разоряются из-за возросшей конкуренции в рынках сбыта продукции и др. Наблюдается и другая тенденция - в одном лице соединяются земельный собственник и предприниматель.

Арендная плата за землю учитывает процент на капитал, вложенный в имущество землевладельцем, и главным образом - ренту. В силу этого возникают рентные отношения между землевладельцем и предпринимателем арендатором. В чем существо этих отношений?

Согласно Гражданскому кодексу РФ договор аренды (имущественного найма) означает, что арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Рентные отношения представляют собой отношения между собственником земли и арендатором по распределению прибыли. Одна ее часть - в виде обычной прибыли - достается предпринимателю, а другую долю - в форме сверхприбыли - получает земельный собственник (рис. 14.1).

Рис. 14.1. Источники дохода предпринимателя и собственника земли

Теперь мы можем установить связь понятий "рента" и "арендная плата".

Арендная плата - это форма ренты - дохода, который получает земле владелец за сдачу своей земли в аренду предпринимателю.