Планирование развития жилищно-коммунального хозяйства

26.2. Планирование жилищного строительства

Важнейшим рычагом повышения уровня обеспеченности жильем служит расширение масштабов жилищного строительства, особенно в негосударственном секторе.

При планировании жилищного строительства города выбирается тип жилых домов, определяется объем нового строительства и объем капитальных вложений.

Объем нового жилищного строительства на расчетный период определяется по формуле:

где	ФН	-	объем нового жилищного строительства, тыс. жилой площади;
	N	-	численность населения на конец последнего года периода, тыс. чел.;
	q	-	планируемая норма жилищной обеспеченности на конец расчетного периода, на одного жителя;
		-	размер существующего жилищного фонда на начало планируемого периода, тыс. ;
		-	размер жилой площади домов, сносимых из-за ветхости, тыс. ;
		-	размер жилой площади домов, сносимых по планировочным соображениям, тыс. .

Размер вводимой жилой площади делится на части в зависимости от того, за счет каких источников осуществляется строительство: за счет средств населения, частных инвесторов, муниципальных средств.

При планировании капитальных вложений в жилищное строительство следует исходить из средней стоимости 1 жилой площади, которая определяется как средняя взвешенная из прейскурантных цен по отдельным типовым проектам - по следующей формуле:

где	S	-	средняя стоимость 1 жилой площади, руб.;
		-	прейскуранты цен за 1 жилой площади в домах разных (от 1 до n) типов, руб.;
		-	объемы жилищного строительства домов разных (от 1 до n) типов, .

Так как в прейскурантных ценах не учитываются затраты на прокладку внутриквартальных сетей водопровода, канализации, энергоснабжения, радиофикации, а также затраты на планировку участка и работ нулевого цикла, то при расчете средней стоимости 1 , жилой площади эти затраты учитываются в размере 20% прейскурантной цены.

В настоящее время принят ряд важных государственных документов, направленных на стимулирование жилищного строительства.